泛海控股(000046)03月30日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：请问2022半年报，民生证券资产合计52亿。民生股权被拍卖交割后，是否贵司2023年，半年财报会增加收益40亿？在负债、利息减少的同时，财务压力会否减小？民生信托2022年大幅计提，2023年年报后，能否取消风险警示？

泛海控股董秘：感谢您的关注！民生证券股权已拍卖成交，预计将产生投资收益情况以经审计后的财务数据为准（请参见公司于2023年2月4日、2023年3月13日、2023年3月16日在巨潮资讯网披露的公告），另将相应减少公司部分债务，有利于降低公司财务压力。因拍卖事项涉及变更民生证券主要股东，根据中国证监会《证券公司股权管理规定》的相关规定，本次变更主要股东事项尚需通过中国证监会核准，故标的物能否最终成交尚存在不确定性。截至回复日，公司暂无法确定拍卖事项对公司当期半年度及年度经营业绩的影响。 改善公司基本面状况、努力消除风险警示情形是公司今年的重要努力方向。为此，公司将践行市场化手段解决问题，全力争取广大债权人、投资者及市场相关方的理解，坚持底线思维，努力化解风险警示情形；同时，基于公司多年发展积累的优质土地资源、稀缺金融牌照等核心发展优势，借力市场持续回暖，以发展观点处理公司当前主要矛盾。

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投资者：新闻报道，武汉市房地产价格反弹新高！经调研：武汉中央商务区泛海桂府住宅毛坯近27000/平，泛海芸府住宅毛坯近30000/平。并热销！请问现在的房价比疫情前期的房价差多少？请问武汉商务区受武汉房地产行业房价反弹对贵司房地产资产影响有多大？贵司称：地皮成本价2000多/元？除去税费，利润空间几成？房价大幅反弹、民生信托大幅计提，能否有效改善贵司现有危机？泛海重生未来可期？贵司尚未开发面积还有多少？

泛海控股董秘：感谢您对公司及公司核心地产业务情况的关注。截至2022年6月30日，公司土地储备总建筑面积375.77万平方米。截至回复日，公司所属武汉中央商务区中泛海桂府项目已竣工并销售、现正交房，芸府项目正在推进预售相关工作。防疫措施对公司项下房地产开发、销售造成了一定影响，但随着防疫政策变化及政府出台一系列经济提振举措，公司将借助当前向好形势，充分挖掘名下优质资产价值，应销尽销、加大资金回笼力度，有利于公司利润水平提升。 此外，从根本上化解公司风险是公司2023年工作的重中之重。公司上下不躺平、不等靠，集思广益，践行市场化手段解决问题，全力争取广大债权人、投资者及市场相关方的理解，坚持底线思维，努力化解风险警示情形。同时，基于公司多年发展积累的优质土地资源、稀缺金融牌照等核心发展优势，借力市场持续回暖，以发展观点处理公司当前主要矛盾，亦期待市场对公司价值认可的重新发现和公司真实价值的合理回归。

投资者：现在网上到处报道，公司的民生证券股权又被冻结，这个会影响前面的拍卖吗？

泛海控股董秘：感谢您的关注！公司亦关注到此情况并进行核实：因融资纠纷涉诉，民生银行、农发行分别向北京金融法院申请对公司原持有的民生证券部分股份等资产进行了轮候冻结。依照相关法律规定并咨询律师，公司认为上述轮候冻结不会对民生证券股份司法拍卖后的股份过户产生影响。

泛海控股2022三季报显示，公司主营收入88.73亿元，同比下降37.06%；归母净利润-22.4亿元，同比下降25.05%；扣非净利润-15.96亿元，同比下降117.66%；其中2022年第三季度，公司单季度主营收入49.49亿元，同比上升19.51%；单季度归母净利润-1.54亿元，同比上升87.7%；单季度扣非净利润-1.41亿元，同比上升78.53%；负债率89.17%，投资收益5.95亿元，财务费用23.83亿元，毛利率63.81%。

该股最近90天内无机构评级。近3个月融资净流出1801.66万，融资余额减少；融券净流入12.78万，融券余额增加。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，泛海控股（000046）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力较差，营收成长性较差。财务风险可能较大，存在隐忧的财务指标包括：货币资金/总资产率、有息资产负债率、财务费用/货币资金率、应收账款/利润率、应收账款/利润率近3年增幅、存货/营收率、经营现金流/利润率。该股好公司指标0.5星，好价格指标1.5星，综合指标1星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

泛海控股（000046）主营业务：金融业务,房地产业务。

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