宁波4月19日迎来今年首批集中供地。

宁波本次共出让33宗地块,土地总面积1707.57亩,总建筑面积255.5万平方米,总起始价250.4亿元。据中指院统计数据,33宗地块全部成交,共获土地出让金265.57亿元;其中25宗以底价成交,5宗因竞拍达到触顶价进入摇号阶段。

公开资料显示,这33宗地块中包括20宗住宅商住地、9宗租赁住房用地及4宗安置房用地。从成交情况来看,北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军,保利、中海、雅戈尔联合体等企业也有所斩获。

本次土地出让活动中,北仑国资旗下企业以14.28亿元底价摘得北仑新碶泰山路地块,该地块出让面积5.39万平方米,成交楼面价约1.06万元/平方米。北仑国资旗下企业还以7.36亿元底价,竞得北仑大碶芦山地块,楼面价约1.31万元/平方米。

鄞州国资旗下企业则以15.85亿元底价竞得鄞州区姜山镇核心4号地块,楼面价约9972元/平方米。其还以2.23亿元底价,拍下鄞州区姜山未来社区核心18号地块。

此外,保利置业以20.3亿元摘得江北区庄桥西一宗宅地、以5.44亿元竞得海曙区一宗地块;中海以3.36亿元竞得海曙区西门地块;雅戈尔联合体以7.37亿元摘得海曙区一幅地块,溢价率为零。

宁波此次集中供地未出现流拍,一是地方国企及央企参与较为积极;再者,从今年一季度新房及土地市场情况来看,宁波市场表现较为平稳。

克而瑞数据显示,截至今年3月末,宁波新建商品住宅供求比为1.2,库存量427万平方米,消化周期约13.9个月。另据中指院数据,今年1-3月宁波新建住宅价格累计涨幅0.4%,在全国百城涨幅中居第6位。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,在宁波十四五规划中,“三江六岸”是未来发展重点区域,“泛三江口片区”和“东部新城片区”所辐射范围,受到供需双方认可。“镇海、北仑两区地块,几乎均有地方国资托底;鄞州区由于去化优势明显,也较受市场青睐。”

有业内人士向记者表示,虽然宁波当前土地价格有所降温,但在当前的市场环境下,房企参加土拍仍较为谨慎。

“不少城市土地价格的确降了不少,可现在手中有资金也不敢轻易投资;因为后市如何,存在很多不确定性,现在土地投资一定程度上处于半休眠状态。”一家TOP20民营房企市场部经理向记者表示。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出,从各城市土拍规则来看,大部分城市土地出让门槛较去年有所降低,同时明显提升了优质用地供应比例,主城或近郊热点板块成为多数城市首轮集中供地的主力区域。

分析人士表示,受市场走势影响,尽管宁波、杭州、南京、苏州、天津、长沙等多个城市已发布2022年第一批商品住宅用地出让公告,但首轮供应规模基本均较2021年首批供地明显缩减,如苏州仅供地15幅地,南京供地规模不到200万平方米。

马千里认为,多数城市首轮供地“试水”意味明显,预计今年重点城市首轮集中成交规模,将比去年同批次大幅缩减,成交规模很难达到去年同期的水平。

“因房企当前资金压力仍较大,房企关注度仍集中在盈利空间更为充裕、去化风险较低的优质地块。重点城市首轮竞拍热度即使回升,预计短期内升温幅度也相对有限。区位不佳或出让条件较为严苛的地块,可能会由本地城投托底,或遭遇流拍。”马千里表示。

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