当地时间周一，加拿大修改了年初刚刚通过的《禁止外国人购买加拿大住宅法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadian Act），大大放松了外国人购房和购买土地的限制。

取消多项购房限制性政策

原先的法案禁止非加拿大人在2024年底前购买住宅物业，于2022年1月1日生效，旨在抑制房价上涨。

修改后，只要工作签证时长大于183天，且此前未在加拿大购置住宅，即可在加拿大购置房产。

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原先，持有工作签证的外国人要想买房，必须在购房前4年中有3年的全职工作经验，并在4年中的3年里报过税。现在这些条件均被取消。

此外，修改后的法案也不再对购买住宅用地实施限制。

原来的法律规定，外国人或实体不得在加拿大的人口聚集区和都市区内购买已经被规划为住宅或混合用途的无住宅土地。

修改后，海外买家不但可以自由购买这些土地，还可以用于包括住宅开发等任何目的。

除了购房限制，原先的法律也规定，只要海外买家直接或间接控制加拿大公司或实体3%及以上的股权或权益，或掌握3%及以上投票权的话，该加拿大企业或实体就被定义为受到海外控制，而不能在加拿大购房。

修改后，“受海外控制”的门槛放宽至10%。

住房、多样性和包容性部长Ahmed Hussen在新闻发布会上表示：

“这些修正案将允许新移民通过房产和企业在加拿大扎根，通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会、建造房屋。”

原先的禁令阻碍地产开发

近几十年来，外国买家在加拿大主要城市的高层共管公寓上进行了大量投资，迅速拉高了当地房价，而且，遍地外国人房东的现象，也引发了本国人的不满。因此才有了《禁止外国人购买加拿大住宅法案》。

但保护性政策又抑制了地产开发。早在2个月前，就有媒体指出，旧法案对海外资本购买加拿大土地和进行开发的诸多限制，已经影响到很多楼盘的开发。

加拿大的很多开发项目都对外资有很高的依赖，其中包括美国和中国的资本。外国资本通过入股本地公司或者直接购买土地开发，进入加拿大房地产市场。

但是此前法律严格规定外国公司和实体不得购买可以用于进行住宅开发的土地，使海外买家的投资热情大减。另外有一些已经在进行的项目也遭遇阻碍。有专家表示严格限制会加剧住宅供应不足，反而助长房价上涨。

此外，对于持工签的购房者的限制也过于严格，使大部分人根本没有买房资格。加拿大自疫情以来就爆发严重的用人荒，限制工签持有者买房也挫伤了海外劳工进入加拿大的积极性。

有分析指，此次放松对海外买家的限制，可能激活加拿大楼市。

过去一年，加拿大涌入了超过60万有合法工作的外国居民，按照新修改的法律，他们中的大部分人都具备了在加拿大买房的资格，或掀起一波购房潮。