8月25日晚间，绿城中国（03900.HK）公布中期业绩，报告期内，绿城积极应对各项挑战，成功交出了一份高质量的半年度成绩单。

归母净利大增41.3% 财务保持稳健安全

2023年上半年，尽管政策面依旧趋松，但受外部环境及相关风险尚未出清等因素影响，房地产市场整体呈现先扬后抑的弱复苏态势。据国家统计局数据，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%。此外，房地产行业分化进一步加剧，资源持续向头部优质房企聚拢，“强者恒强”格局日趋明显。

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面对行业新变化，绿城中国通过坚定战术执行，投资保持定力，营销加强去化回款，管理降本增效，扎实推升品质，精进核心优势等举措，公司各个经营维度均呈现良好的发展态势。

财报显示，绿城中国上半年实现营收569.76亿元，净利润为46.41亿元。其中，股东应占利润25.45亿元，较2022年同期的18.01亿元增长41.3%。若扣除汇兑损益、收购收益等影响，上半年公司股东应占核心净利润达38.81亿元，较2022年同期的37.26亿元增加1.55亿元，同比增幅为4.2%。

财务方面，凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及有效的现金流管控，绿城积极保持并不断拓宽融资渠道，债务结构持续优化，为公司长期发展提供坚实保障。上半年公司总借贷加权平均利息成本为4.4%，较去年同期下降10个基点；期末银行存款及现金（包括抵押银行存款）为687.82亿元，为一年内到期借款余额的2.2倍。

值得一提的是，报告期内，绿城完成境内债券公开发行本金总额78.09亿元，融资成本保持低位，截至期末尚有发行额度401.14亿元。此外，绿城上半年与国有银行及股份制银行共落地3笔3年期内保外贷业务，总规模达6.46亿美元，公司还获得标普上调评级展望至“正面”，反映出金融机构、评级机构对公司的高度认可及未来发展的充足信心。

销售稳步增长 土储进一步优化聚焦

报告期内，绿城的行业站位持续稳固，多维度保持在行业TOP10水平。其中，集团合同销售金额位列全国第七，自投销售排名第八，权益销售排名第九。

具体而言，绿城集团上半年累计取得总合同销售面积约604万平方米，总合同销售金额约1342亿元，同比增长19%，同比增幅高于TOP10房企均值13个百分点。其中，绿城集团自投项目累计取得合同销售面积约337万平方米，合同销售金额约982亿元，同比增长16%；其中归属于绿城集团的权益金额约人民币633亿元，同比增长40%，权益比提升至64%。

在土地投资方面，绿城继续坚持“狙击聚焦、精准高效”的投资策略，积极参加杭州、上海、北京、苏州等一二线核心城市土地竞拍高达百余次。上半年集团共新增项目19个，总建筑面积约257万平方米，平均楼面价约每平方米12233元，预计新增货值达571亿元，位列全国第八；新增货值中杭州、西安、宁波、苏州等一二线城市占比达89%；新增货值预计当年实现销售转化约348亿元，当年转化率61%，继续保持高位。

得益于投资策略的有效落实，绿城总土地储备优质聚焦，结构合理。截至报告期末，绿城共有土地储备项目200个（包括在建及待建），总建筑面积约4455万平方米，总可售面积约为2952万平方米，一二线城市货值占比79%，长三角区域占比52%，北京、上海、杭州等十大战略核心城市占比53%。充足的可售货源以及显著的项目优势将保证公司未来的稳健发展和长期的盈利能力。

当前房地产行业的发展阶段、供求关系、市场结构以及房屋功能需求均已发生重大变化，展望下半年，绿城中国表示，集团将以积极稳健的姿态，坚持推升产品品质，聚焦经营发展和利润提升，全力冲刺全年经营目标，在“全品质、高质量、可持续”的发展道路上继续坚定前行。